Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки или перекредитование – это получение нового кредита на более выгодных условиях, в другом банке, где процентная ставка ниже. Может рассматриваться как пример конкурентной борьбы банков за клиентов путем снижения процентной ставки.

Ставка рефинансирования - это размер процентов в годовом исчислении, подлежащий уплате Центральному банку РФ за кредиты, предоставленные кредитным организациям

Процесс рефинансирования заключается в том, что кредит в одном банке погашается с помощью нового кредита в другом банке. В этом случае происходит смена банков-залогодержателей, и заемщик продолжает выплачивать платежи, по более низкой процентной ставке, экономя тем самым свои деньги.

С помощью рефинансирования можно:
•     снизить процентную ставку по кредиту;
•     уменьшить размер ежемесячного платежа;
•     сократить или увеличить срок выплаты кредита;
•     увеличить сумму кредита;
•     изменить валюту кредита.

Основной целью рефинансирования является снижение процентной ставки. В отдельных случаях удается добиться более выгодных условий в своем банке, но, обычно, это можно сделать только в новом банке.

Процесс рефинансирования в «своем» банке заключается в том, что банк выдает новый кредит на других условиях. Этим кредитом гасится старый кредит, и заемщик начинает платить на условиях нового кредитного договора. При этом залог остается по-прежнему у банка.

Если "свой" банк не согласен снизить ставку платежа, то с недавних пор открылась возможность обратиться в другой банк, предложить в залог имеющуюся недвижимость, получить новый кредит, с его помощью расплатиться со "своим" банком и дальше платить по новому кредиту. Но вряд ли у заемщика будет в наличии другая недвижимость, которую он мог бы предоставить новому банку. Выход, тем не менее, технически довольно прост: Банк предоставляет необходимую сумму для расчета с предыдущим банком и берет с заемщика обязательство заложить квартиру (или другую недвижимость) тогда, когда он расплатиться со "своим" банком-кредитором.

Надо, однако, иметь в виду. что далеко не все банки занимаются рефинансированием.