Коммерческая ипотека

Жилая и коммерческая ипотека – сходные понятия, поскольку в обоих случаях происходит кредитование физических или юридических лиц для строительства или приобретения объектов недвижимости.

Но ипотека под коммерческую недвижимость ориентирована на нежилой фонд и в этом случае в основном производится кредитование  юридических лиц. Приобретаемая недвижимость чаще всего, выступает и в качестве залога, стоимость которого должна находиться в пределах 50 – 70% стоимости проекта. Оставшаяся сумма выдается под залог собственного имущества предприятия, а также недвижимости, земельных участков, транспортных средств, иногда золота, драгоценностей, антиквариата и других ценностей.

В качестве гарантов со стороны заемщика могут также выступить поручители (физические или юридические лица). Для получения коммерческой ипотеки должен быть представлен бизнес-план с краткой характеристикой заемщика и его деловых партнеров, описанием цели, размера, срока кредита и его предполагаемого обеспечения (залога). Должны быть также указаны источники погашения кредита.

Получатель ипотечного коммерческого кредита обычно оплачивает до 30% его стоимости, а сроки кредитования достигают 30 лет. Коммерческая ипотека позволяет не изымать необходимые для других целей средства из оборота. Собственник до момента погашения кредита не может реализовать находящееся в залоге имущество или оформить на него закладную.